2009年建的房子是否算违章，核心在于是否依法取得规划许可手续。下面结合不同情况为您详细分析： 1. 若2009年建房时已取得《建设工程规划许可证》或乡村地区的《乡村建设规划许可证》，且严格按许可内容建设，不算违章建筑。 2. 若未取得规划许可，但属于2009年时地方政策允许的“历史遗留建房”（如部分农村地区因管理滞后未强制要求办证的自住房），经后期补办手续或政府认定为合法的，不算违章建筑。 3. 若未取得规划许可，且不符合历史遗留认定条件（如占用耕地、基本农田，或违反当时城乡规划强制性规定），属于违章建筑。
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2009年建的房子是否合法，存在以下特殊情况影响处理结果： 1. 规划调整导致“后续违法”：例如，2009年建房时位于城市规划区外，未需规划许可，但2015年该区域被纳入城市规划区，房屋若不符合新规划（如容积率、建筑高度要求），可能被认定为“后续违章”，需补办手续或整改。 2. 农村“一户一宅”政策例外：2009年部分农村地区未严格执行“一户一宅”，若村民2009年建的第二套住房符合当时村规民约，且未占用耕地，后期政府可能基于“历史合理性”认定为合法，无需拆除；但若占用耕地，则仍需按违章处理。 3. 政府部门“默许建设”：例如，2009年建房时向乡镇政府提交了申请，虽未拿到正式许可证，但政府工作人员口头同意建设，且房屋已存在多年未被处罚，后期若因拆迁被认定为违章，可主张“信赖利益保护”，要求政府从轻处理或给予补偿。
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2009年建的房子若未合法认定，可能面临以下法律风险： 1. 强制拆除风险：例如，某农村村民2009年在耕地上建自住房，未取得规划许可，2023年当地开展耕地保护专项整治时，因该房屋违反《土地管理法》（2004年修订版）第三十六条“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等”的规定，被自然资源部门责令限期拆除，逾期未拆则被强制拆除。 2. 无法办理产权证明风险：例如，某城市居民2009年在小区内加盖阳光房，未取得规划许可，2024年出售房屋时，因阳光房属于违章建筑，无法纳入房产证面积，导致房屋售价降低，且买家因产权瑕疵拒绝交易。
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2009年建的房子是否合法，需依据当时生效的规划法规判断。下面结合具体法律条文分析： 2009年适用的《城乡规划法》（2007年颁布，2008年1月1日实施）第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”第四十一条规定：“在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。” 若2009年建房时未按上述规定取得规划许可，且不符合历史遗留认定条件，则违反《城乡规划法》，属于违章建筑；若已取得许可或符合历史遗留政策，则合法。

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