针对小区在老物业撤场、新物业未选出时的监管问题，我国《物业管理条例》有明确法律依据。
根据《物业管理条例》第二十二条，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。第二十六条规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。第四十一条指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。当老物业撤场、新物业未选出时，若小区有业主委员会，依据第二十二条，业主委员会应组织业主大会推进新物业选聘；若没有业主委员会，根据《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。因此，街道办或乡镇政府需履行指导监管职责，确保小区管理不中断。
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老物业撤场、新物业未选出时，存在一些特殊情况会影响监管主体的确定，以下为具体说明。
1. 小区存在前期物业服务合同未终止：若前期物业合同未到期，老物业擅自撤场，开发商需承担连带责任，如开发商委托的前期物业提前撤场，开发商应临时安排人员管理，直至新物业选出；
2. 小区涉及拆迁改造：若小区已列入拆迁计划，街道办事处会主导监管工作，暂停新物业选聘，优先协调拆迁相关事宜，此时小区管理由拆迁办与社区居委会共同负责；
3. 业主大会未达成选聘共识：若业主大会多次投票未选出新物业，街道办事处可指定社区居委会临时托管，托管期限一般不超过6个月，期间居委会负责基本公共服务管理。
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老物业撤场、新物业未选出时，小区业主常因操作不当导致管理混乱，以下是常见错误行为。
1. 业主自行拒交物业费：部分业主认为无物业就无需交费，但根据《物业管理条例》，若老物业已提供服务至撤场日，业主仍需补交拖欠费用，拒交可能面临老物业起诉；
2. 忽视老物业交接流程：未要求老物业签订书面交接协议，导致设施设备损坏责任无法界定，后期维权缺乏证据；
3. 盲目阻止老物业撤场：若老物业已按合同约定提前通知撤场，业主强行阻止可能违反《民法典》合同编规定，需承担侵权责任。

若您已出现类似错误操作，建议及时咨询律师，避免引发更大法律风险。
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老物业撤场、新物业未选出时，小区管理可能面临多重法律风险，以下为具体分析及实例。
1. 公共设施损坏责任纠纷风险：如小区消防栓因无人维护损坏，发生火灾时无法使用，导致业主财产损失。若未明确老物业撤场时消防设施状态，业主可能无法向老物业索赔，临时小组也可能因监管不力被追责；
2. 物业费欠费诉讼风险：老物业撤场后，可能起诉拖欠物业费的业主。若业主无法证明老物业未履行服务义务，需承担败诉风险，如某小区业主因拒交物业费被老物业起诉，法院判决业主补交费用并支付违约金。

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